长沙某楼盘 逐日经济新闻贵寓图

每经房产音讯，“又是一个无为热销的周日，收成1400万元”。

在明确按区县（市）认定住房套数策略发布后的第一个周日，某上市房企长沙技俩责任主谈主员在外交平台共享。

不外在他看来，热销与新策略发布关联不是相配大，新策略会对市集影响，但这种影响跟降息作用差未几。而策略发布后的首个周日，他们技俩来访暂无明显变化。

被称为寰宇楼市调控模范生的长沙，再次对购房策略进行了优化交流。

近日，长沙市住房和城乡诱导局发布《对于进一步优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定标准的奉告》。奉告明确住户家庭在拟购新址的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理营业性个东谈主住房贷款；在长沙市域规模内既有住房贷款已结清的，复古金融机构自行细则首付款比例和利率。

该策略从8月23日起实施，此前已网签备案的购房者（家庭）不成享受。

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每东谈主可买9套房？

有网友评价称，证据最新策略，长沙每东谈主可买9套房（注：长沙下辖9个区县），全是首套1.5成首付，3.35%利率，你会买吗？

克而瑞地产接洽中心例如分析，某家庭在芙蓉区有一套住房但在天心区无住房，在天心区购买新址时，办理商贷时可按首套住房认定，享受首套房首付比例和商贷利率。

据长沙晚报，长沙市住建局规划精雅东谈主暗示，这次优化购房策略，故意于进一步开释和兴隆“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教师、品性等有改善意愿的购房需求。切实减轻购房主谈主包袱，执续踏实新址销售市集，加强新址、二手房市集联动，促进房地产市集稳中向好高质料发展。

而这次新政最大亮点是购买新址可按照首套房的首付、利率策略推行。证据本年4月长沙市住建局《对于复古住户购买改善住房的奉告》“不再审核购房者履历条目”的次第，住户家庭可按自身需求在本市购买商品住房，对住房套数不作念具体要求。

该策略发布后的首个周末，多名长沙土产货地产东谈主士在采选每经记者采访时暗示，确有一些辩论，但暂还未看到明显刺激扫尾。

“按照区县来认定的话，会有一定促进作用，仅仅只怕也不是相配明显，新政还可能会加重区县之间的扞拒衡。”有长沙当地某地产东谈主士告诉每经记者，比如长沙县和望城区，原来能诱导到其他区县的东谈主来买房，新政后购买力可能会流失，购房者可能会跨区到别的强势区域如岳麓、开福、天心等区域去买房。

58安堵客接洽院院长张波在采选每经记者采访时暗示，以区县为单元来认定是否属于首套房，长沙并非首例，此前成都也已实施了访佛策略。这一策略的见地是裁汰购房门槛，保险种种化改善性需求。

“从全市规模内核查住房，收窄到只看区县规模，对于长沙购房者来说大大推广了首套购房的粉饰规模，底本需要说明为二套的购房需求，可按首套认定。当下不少购房群体的改善需求种种化，例如给父母买一套养老居住用房，或购置一套度假用房等，这一策略自己更故意于兴隆这类需求。”

不外，据长沙晚报报谈，在长沙住建局策略问答中提到，如果购买的是二手房，则不成享受按区县（市）认定住房套数的策略，这次策略适用的是购买新建商品住房的购房者（家庭）。况兼，这次策略仅适用的是营业性个东谈主住房贷款，并不适用公积金贷款购房的新建商品住房。

证据中指接洽院统计，限度8月25日，寰宇超20城按区进行住房套数认定，将认贷规模收窄至购房地点区。此前在昨年重庆、天津、昆明就已出台规划策略，按区优化营业贷款的套数认定。本年以来，城市规模进一步扩大，广州、杭州、成都、长沙等地均可按区进行营业贷款的套数认定。另外，苏州、绵阳等城市公积金贷款方面也落地按区套数认定，进一步裁汰购房者购房门槛。

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市集不雅望感情严重

这次按区县分区调控背后，与长沙新址市集降温、销售承压有很大关系。

4月长沙发布楼市宽松新政后，5月新址成交量达到本年峰值，但策略刺激时分有限，6月、7月市集再度步入同环比下行通谈，干预楼市传统淡季，市集降温明显。

据克而瑞湖南区域统计，7月市集降温明显，供求量价同环比皆跌，成交量同比下落近五成。价钱环比波动较大，6月网签均价达到本年峰值，7月下落至本年谷底，环比跌幅达到10%。主如果别墅、营业和普宅物业价钱下行所致，商品住宅均价跌破1.4万元/泛泛米。干预8月，市集不雅望感情严重，供需两头都较为低迷。

张波暗示，从长沙的策略见地来看，下一步热门二线城市策略收缩的步调还会进一步加速。

克而瑞地产接洽中心分析以为，长沙这次购房策略再度收缩，旨在踏实新址销售市集。面前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较大差距，按区优化住房认贷策略，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房资本都会有较大幅度下落，更故意于带动改善性住房需求开释。

原标题：一东谈主分区买9套房椎名めぐみ最新番号，全算首套？长沙再出楼市新政，但“刺激还不明显”